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　　近两年来k8凯发天生赢家★◈✿◈，杭州直播电商继续扩张★◈✿◈，头部机构持续扩面积★◈✿◈、设总部★◈✿◈。同时小猪视频草莓视频★◈✿◈，阿里★◈✿◈、网易等平台互联网公司持续有业务分拆★◈✿◈、人员创业★◈✿◈，一批AI★◈✿◈、云计算的公司在杭州新租下办公场所★◈✿◈。近四年来★◈✿◈，杭州动漫产业产值年均增速超20%★◈✿◈，大量腰部游戏企业崛起★◈✿◈，也带来了大量的办公租赁需求★◈✿◈。

　　更值得关注的是硬科技企业★◈✿◈。早在2022年★◈✿◈，杭州启动打造智能物联★◈✿◈、生物医药★◈✿◈、高端装备★◈✿◈、新材料和绿色能源五大产业生态圈★◈✿◈，串联起20多条新兴产业链★◈✿◈。今年上半年★◈✿◈，“杭州六小龙”成为杭州科创新叙事★◈✿◈，市场和资本依然在关注“第七条龙”★◈✿◈，更多硬科技企业在杭州持续生长★◈✿◈，也有望带动写字楼租赁新需求★◈✿◈。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐在接受21世纪经济报道记者采访时表示★◈✿◈，电商类企业需求持续为杭州办公需求提供动能★◈✿◈，科技研发★◈✿◈、半导体/集成电路等硬科技领域也贡献了部分需求★◈✿◈。杭州硬科技企业已进入规模化发展阶段★◈✿◈，相关产业链企业办公需求逐步外溢至萧山区★◈✿◈、余杭区等区域★◈✿◈，叠加杭州市人才引进政策及总部企业扶持窗口期★◈✿◈，预计将进一步吸引区域总部或研发中心落地★◈✿◈。

　　今年上半年★◈✿◈，杭州办公楼租赁市场上★◈✿◈，TMT行业强势回归★◈✿◈，重新成为办公需求的主导力量★◈✿◈。同时★◈✿◈，消费品制造业受新能源产业带动★◈✿◈，扩张势头迅猛★◈✿◈。消费服务业中的教育留学类企业也展现出强劲的增长潜力★◈✿◈。

　　世邦魏理仕发布的《2025年上半年杭州房地产市场回顾》显示★◈✿◈，上半年★◈✿◈，行业需求结构方面★◈✿◈，杭州办公楼市场变化明显★◈✿◈，TMT以19%的占比继续领跑市场★◈✿◈，得益于杭州良好的电商经济培育环境★◈✿◈，电商类企业扩张速度尤其明显★◈✿◈。

　　上半年★◈✿◈，杭州办公楼租赁市场排在第二的行业是消费品制造业★◈✿◈，占比达17%★◈✿◈，其需求主要来自汽车以及相关产业的发展推动★◈✿◈；消费服务业位居第三★◈✿◈，占比达16%★◈✿◈，留学类公司依旧保持快速增长的态势★◈✿◈；第四和第五分别是专业服务和金融★◈✿◈，分别占比11%和10%★◈✿◈。

　　根据仲量联行公布数据★◈✿◈，上半年★◈✿◈，杭州科技互联网行业对写字楼需求有所回升★◈✿◈，有整层以上成交★◈✿◈，金融行业趋于冷静★◈✿◈，机构需求依旧活跃★◈✿◈，特别是英语★◈✿◈、留学相关的教培机构★◈✿◈。

　　华东区研究部资深分析师张倩倩分析★◈✿◈，今年上半年★◈✿◈，杭州办公楼市场需求稳定★◈✿◈，TMT回归第一★◈✿◈，与消费品制造业★◈✿◈、消费服务业一起★◈✿◈，共同贡献了超五成的去化量★◈✿◈。

　　事实上★◈✿◈，2023年★◈✿◈，杭州办公楼租赁市场的主力行业还是金融业★◈✿◈。根据公布数据★◈✿◈，2023年杭州金融业市场新租需求占比31%★◈✿◈，居于首位★◈✿◈，消费品制造业的办公楼租赁需求也很坚挺★◈✿◈。

　　2023年是杭州的重要转折点★◈✿◈。这一年★◈✿◈，杭州GDP突破2万亿元★◈✿◈，亚运会的举办提升了杭州的城市综合能级★◈✿◈，在消费品制造业中★◈✿◈，汽车企业极氪汽车杭州研发中心落户杭州也带来办公楼需求的攀升★◈✿◈。

　　随后★◈✿◈，2024年的写字楼市场上★◈✿◈，TMT租赁需求逐渐旺盛k8凯发天生赢家★◈✿◈，金融业占比逐渐降低★◈✿◈，消费品制造业稳健扩张★◈✿◈。

　　根据世邦魏理仕公布数据★◈✿◈，2024年上半年★◈✿◈，TMT居需求位★◈✿◈，其中平台互联网★◈✿◈、直播电商与游戏公司积极布局迁址未来科技城★◈✿◈、黄龙与滨江等板块★◈✿◈。从2024年全年看★◈✿◈，TMT与金融业写字楼新租需求占比并列第一★◈✿◈，消费品制造业位居第三★◈✿◈。

　　2024年★◈✿◈，直播电商行业经历了头部主播信任危机等众多节点事件后★◈✿◈，直播平台定位发生转变★◈✿◈，新的商业模式正悄然崛起小猪视频草莓视频★◈✿◈。

　　如今★◈✿◈，杭州电商行业的生态有了长期主义的发展趋势★◈✿◈。从今年上半年办公楼新租需求数据看★◈✿◈，杭州电商类的企业扩张速度尤其明显★◈✿◈。

　　在杭州滨江区★◈✿◈，谦寻★◈✿◈、宸帆k8凯发天生赢家★◈✿◈、君盟等多家顶尖MCN机构相继落户★◈✿◈，“直播+”产业集群逐渐扩大★◈✿◈，头部机构持续扩面积★◈✿◈。

　　今年6月★◈✿◈，21世纪经济报道记者参观了国内领先的直播电商机构“交个朋友”公司★◈✿◈，以及杭州直播电商产业生态链聚集地——云狐科技园★◈✿◈。

　　“交个朋友”2021年从北京迁徙至杭州★◈✿◈，经过几年发展★◈✿◈，员工和办公楼也逐渐扩大★◈✿◈，目前办公区域租赁云狐科技园的分散楼层★◈✿◈。“交个朋友”副总裁吴加录告诉21世纪经济报道记者★◈✿◈，近年来★◈✿◈，公司持续加大直播电商培训领域的布局k8凯发天生赢家★◈✿◈，交个朋友电商学苑发展比较快★◈✿◈，在办公楼里也设置了占地较大的培训教室★◈✿◈。

　　以电商类企业为例★◈✿◈，杭州是“直播电商第一城”★◈✿◈，2022年杭州网络零售额首破万亿大关★◈✿◈，如今聚集全国60%的MCN机构★◈✿◈、超5000家直播相关企业★◈✿◈。

　　当头部电商企业持续往直播产业上下游拓展★◈✿◈，开展供应链整合★◈✿◈、直播培训等业务★◈✿◈，意味着更长久和稳定的办公租赁★◈✿◈，扩大面积或者建设自己的总部大楼★◈✿◈。

　　在徐梦璐看来★◈✿◈，直播电商★◈✿◈、跨境电商等细分领域电商企业需求持续为杭州办公需求提供动能★◈✿◈。这不仅在传统商务区★◈✿◈，也在产业园区k8凯发天生赢家★◈✿◈，反映出杭州优势的持续强化★◈✿◈，电商经济培育环境成熟★◈✿◈，带动相关产业链企业集聚★◈✿◈。

　　平台互联网企业则走出一条较为成熟的发展扩张之路★◈✿◈，从早期租用写字楼★◈✿◈，到如今自建产业基地★◈✿◈，阿里★◈✿◈、都是此类创业历程的开拓者★◈✿◈。

　　例如★◈✿◈，阿里在杭州租赁的写字楼从西湖区的华星科技大厦开始★◈✿◈，随着人员规模扩大★◈✿◈、业务部门分拆★◈✿◈，辗转创业大厦★◈✿◈、西湖国际科技大厦★◈✿◈、华星世纪大厦★◈✿◈、华星时代广场★◈✿◈、中小企业大厦★◈✿◈、瑞利大厦★◈✿◈、黄龙时代广场★◈✿◈、华星现代产业园等★◈✿◈，后来逐渐建设确立了滨江★◈✿◈、未来科技城两大阿里基地★◈✿◈。

　　不过★◈✿◈，随着阿里业务分拆★◈✿◈，很多分枝陆续脱离两大基地★◈✿◈，在杭州各处开枝散叶★◈✿◈。2025年6月★◈✿◈，西湖阿里中心正式对外开放★◈✿◈，未来将被打造成为AI方向的创新创业基地★◈✿◈，更多的创业者和AI企业会入驻★◈✿◈。

　　平台互联网是杭州催生各类科创企业的沃土★◈✿◈，从创业到拓展独立办公场所★◈✿◈，这类科创企业在杭州有望继续带来办公楼租赁的需求扩张★◈✿◈。

　　杭州一直是游戏业中的城市领跑者★◈✿◈，《黑神话★◈✿◈：悟空》的火爆★◈✿◈，正吸引更多游戏企业前来扎根发展★◈✿◈。今年年初★◈✿◈，杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策（2025年版）》提出★◈✿◈，大力发展文化“新三样”（网剧★◈✿◈、网文★◈✿◈、网游）出口★◈✿◈。当更多游戏企业创业者来到杭州★◈✿◈，产业集聚效应提升★◈✿◈，预计会持续增加办公楼的租赁需求★◈✿◈。

　　今年上半年★◈✿◈，杭州GDP超过1.1万亿元★◈✿◈，同比增长5.5%★◈✿◈。今年★◈✿◈，杭州全力建设五大产业生态圈★◈✿◈，打造具有更强创新力★◈✿◈、更高附加值★◈✿◈、更可靠的产业链供应链体系★◈✿◈。

　　2022年★◈✿◈，杭州启动打造智能物联★◈✿◈、生物医药★◈✿◈、高端装备★◈✿◈、和绿色能源五大产业生态圈★◈✿◈。生态圈之下★◈✿◈，又包括20多条重点产业链★◈✿◈，涵盖视觉智能★◈✿◈、集成电路★◈✿◈、合成生物★◈✿◈、智能机器人等★◈✿◈。

　　《杭州市加快建设人工智能创新高地实施方案（2025年版）》提出★◈✿◈，实施产业聚链工程★◈✿◈，加速智能经济的集群式发展★◈✿◈，此外★◈✿◈，杭州还将打造产业生态创新空间★◈✿◈，标杆产业园★◈✿◈。

　　具体看★◈✿◈，杭州每个区都有重点产业方向★◈✿◈。例如★◈✿◈，支持余杭区重点发展类脑智能★◈✿◈、人形★◈✿◈、低空经济★◈✿◈、智能计算等产业赛道★◈✿◈。支持西湖区重点发展★◈✿◈、基础模型小猪视频草莓视频★◈✿◈、开源社区★◈✿◈、智能空天等产业赛道★◈✿◈。支持滨江区重点发展智能计算★◈✿◈、数据服务★◈✿◈、具身智能★◈✿◈、智能终端等产业赛道等小猪视频草莓视频★◈✿◈。

　　这些政策窗口期★◈✿◈，也有可能促使更多硬科技企业将“注册地+办公地”一并迁入杭州★◈✿◈，在未来带来增量办公楼租赁需求★◈✿◈。

　　徐梦璐认为★◈✿◈，写字楼需求的首要驱动力是产业集聚小猪视频草莓视频★◈✿◈，在当前多数企业运营主基调为提效降本的背景下★◈✿◈，锁定中长期租约也更易争取到更多优惠条件★◈✿◈。长期来看★◈✿◈，政策引导的产业升级将推动行业租赁需求向高品质★◈✿◈、智能化办公空间倾斜★◈✿◈，新项目也愿意投入更多在新科技的应用上★◈✿◈。k8凯发平台★◈✿◈，凯发一触即发★◈✿◈。凯发k8旗舰厅agk8凯发(中国)天生赢家·一触即发凯发K8官网★◈✿◈。